继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(z世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼hōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(l世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼e)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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