上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒ91是质数吗，95是质数吗ng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(z91是质数吗，95是质数吗hōng)国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào91是质数吗，95是质数吗)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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