杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关元首制的实质是什么，元首制的内容于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2元首制的实质是什么，元首制的内容年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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