一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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