一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhè云南有哪几个市 云南是几线城市n)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价云南有哪几个市 云南是几线城市低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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