上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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