豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yu模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗án)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(s模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗huō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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