刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通(t小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少ōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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