林(lín)地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所享有的(de)只是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森(sēn)林、林木、林(lín)地流转，包括林地(dì)承(chéng)包经营权人(rén)的(de)林地承包(bāo)经(jīng)营权、林木(mù)所有权流(liú)转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森林(lín)资(zī)源的使(shǐ)用(yòng)、收益为(wèi)目的(de)的他物权(quán)。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地转让给(gěi)我存转(zhuǎn)让(ràng)合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上人民政府给转让方核发了(le)土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议(yì)的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或者(zhě)有(yǒu)批准权(quán)的政府同(tóng)意转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上(shàng)人民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　受让方均要(yào)求履行(xíng)合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续(xù)的，先行合法占有投资开(kāi)发(fā)的(de)，有(yǒu)权要求办理变更登记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又未合法占(zhàn上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)有(yǒu)开发(fā)的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未履行(xíng)的，依法成(chéng)立(lì)在先的合同一方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行(xíng);未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)农(nóng)业法(fǎ)》 第(dì)十条(tiáo) 国家实行农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的(de)权(quán)利义(yì)务(wù)、土地承包经营权的保护和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和国土地(dì)管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员(yuán)提(tí)供生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理(lǐ)开发、利用(yòng)集体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力(lì)。

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