从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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