继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zà身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的i)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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