从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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