大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(g毁掉一个老师最好的办法è)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然毁掉一个老师最好的办法分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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