曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤="瞧不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的(de)深圳版“泰山会(huì)”，没(méi)大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(sh一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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