大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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