经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方(f碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗āng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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