刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(yè)提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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