曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自merry什么意思 merry是彩虹社的吗己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

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　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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