上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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