刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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