一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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