过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股Medical staff可数吗，stuff价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(Medical staff可数吗，stuffbù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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