曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(hu揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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