曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。srds是什么意思，srds是什么意思啊ong>

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长(srds是什么意思，srds是什么意思啊zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xsrds是什么意思，srds是什么意思啊īn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。