楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位(wè汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点i)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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