杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo香港区号是多少)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。香港区号是多少2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(b香港区号是多少ù)少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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