曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)一方水等于多少升，一方水等于多少升水上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心一方水等于多少升，一方水等于多少升水”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李一方水等于多少升，一方水等于多少升水(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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