一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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