杭州楼市因(yīn在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5在职教育是什么意思，补充在职是什么意思月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(g在职教育是什么意思，补充在职是什么意思āng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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