大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(across 和 cross的区别across 和 cross的区别，cross和across区别和用法，cross和across区别和用法shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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