杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(s谢霆锋资产有百亿吗hè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　谢霆锋资产有百亿吗　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谢霆锋资产有百亿吗