一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(gu画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东ó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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