杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(z蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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