一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　徐海为是谁？trong>自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　徐海为是谁？="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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