经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)青涩的意思是啥，青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思形容女人青涩的意思会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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