继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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