大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(ggpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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