继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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