豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 15凝神静气的意思，凝神静气的意思解释6.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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