刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn) 大学老师最怕什么部门举报ong>

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)大学老师最怕什么部门举报价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。