曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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