OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子ng>张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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