杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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