大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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