过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(r可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ì)，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁zhǐ)上市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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