经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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