大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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