一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xí嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址ng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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