万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京海淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集(jí)团成了(le)共同债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购(gòu)入房(fáng)产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是(shì)中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的(de)高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的(de)购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权(quán)的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地(d你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ì)步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名