饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机(j郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公(gōn郑业成是否已婚 郑业成是几线演员g)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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